Nouveauté

Cotignac (83570)

9 pièces - 232,60 m²

Exceptionnel mas provençal - Cotignac

979 000 €

Ref : DVMA10000043

A propos de ce bien

COTIGNAC (83) — Exceptionnel mas provençal 182 m² + dépendance 50 m² sur parc de 1,5 ha avec piscine

Découvrez ce superbe mas provençal de 182 m² niché au cœur d'un parc arboré de 15 336 m²(1,5 ha), sans vis-à-vis. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié en pleine Provence Verte.

COMPOSITION

Maison principale - 182 m² :

RDC : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, cellier, suite parentale avec salle d'eau, bureau, WC
Étage : 2 chambres + grande pièce polyvalente (bureau, atelier ou 4ᵉ chambre)

Studio indépendant avec accès séparé : Kitchenette équipée, chambre, salle de bain, WC, terrasse ouest, idéal pour location saisonnière ou accueil de proches en toute autonomie.

Dépendance habitable, 50 m² : Structure solide avec fort potentiel, gîte, atelier d'artiste, espace de réception ou bureau professionnel. Les aménagements intérieurs sont à définir selon votre projet.

EXTÉRIEURS

Parc exceptionnel de 1,5 ha paysager et arboré, sans vis-à-vis
Piscine sécurisée
Truffières en production, une valorisation naturelle et patrimoniale rare
Terrasses ombragées et ensoleillées
Annexes et rangements extérieurs

ATOUTS

✔ Excellent état, Prêt à vivre, aucun travaux ✔ 232 m² habitables au total (maison + studio + dépendance) ✔ Fort potentiel locatif — studio et dépendance exploitables immédiatement ✔ Truffières en production, revenu complémentaire possible ✔ Calme absolu, à quelques minutes des commodités ✔ Investissement patrimonial rare en Provence Verte

SITUATION

Cotignac, village pittoresque de Provence Verte, classé parmi les plus beaux villages du Var. Commerces, restaurants, école et médecins sur place. Brignoles à 20 minutes, Aix-en-Provence à 45 minutes, accès A8 facilité. Un emplacement idéal entre nature préservée et accessibilité.

Ce type de propriété, mas authentique, grand parc, dépendances et studio, se raréfie sur le marché varois. Une opportunité à saisir pour une résidence principale de prestige, une résidence secondaire familiale ou un projet locatif saisonnier structuré.

Visites sur rendez-vous. Dossier complet, diagnostics et plan disponibles sur demande.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 83570

surface terrain 1,53 ha

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Vue Forêt

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2000

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Composition

Rez de chaussée

chambre 16.71 m²

salon/sejour 48.95 m²

WC 1.25 m²

bureau 9.02 m²

buanderie 8.65 m²

Chaudière, ballon d'eau chaude et tableau électrique

Placard 0.9 m²

Etage 1

chambre 15.81 m²

chambre 12.88 m²

Dégagement 2.72 m²

chambre 13.66 m²

WC 1.42 m²

salle de bain 9.78 m²

chambre 13.64 m²

cuisine 13.685 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 979 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,05 %

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 32 98 13

E-mail contact@dompeyreimmobilier.com

Adresse

25 grand Rue 83860 Nans-les-Pins

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