Découvrez ce magnifique mas provençal de 182 m², alliant avec élégance le charme de l'authentique et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2 495 m² à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, baigné de lumière naturelle.
Les Espaces de Vie
L'intérieur de la bâtisse principale a été pensé pour offrir des volumes fluides, chaleureux et particulièrement lumineux.
Rez-de-chaussée : Confort et convivialité de plain-pied
- Espace de vie : Un vaste séjour-salle à manger double, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un lieu de partage idéal qui s'ouvre sur l'extérieur.
- Espace nuit : Une suite parentale raffinée avec sa salle d'eau privative.
- Espace travail & service : Un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail, complété par un cellier/buanderie pratique.
Étage : L'espace familial
- Chambres : Deux chambres confortables et lumineuses.
- Espace modulable : Une grande pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (salle de jeux, home cinéma, chambre supplémentaire ou second bureau).
Le Studio Indépendant : Un véritable atout
Parfaitement intégré à la propriété tout en préservant l'intimité de chacun, ce studio indépendant dispose de son propre accès privé.
- Aménagements : Kitchenette équipée, chambre chaleureuse, salle de bain et terrasse privative exposée à l'ouest.
- Potentiel : Idéal pour générer des revenus locatifs saisonniers ou annuels, ou pour accueillir confortablement votre famille et vos invités.
Un Extérieur Préservé (2 495 m²)
Le jardin, véritable havre de paix provençal, invite à la détente et à la douceur de vivre.
- Détente : Une belle piscine sécurisée pour profiter des chaudes journées d'été en toute sérénité.
- Convivialité : De grandes terrasses, tantôt ombragées sous la treille, tantôt ensoleillées, pour vos repas en plein air.
- Praticité : De nombreux rangements extérieurs intégrés.
- Intimité : Un terrain entièrement préservé de tout vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue.
Une Situation Géographique Privilégiée
Située à Cotignac, village médiéval de caractère classé parmi les Plus Beaux Villages de France, réputé pour ses falaises de tuf uniques et sa douceur de vivre.
- Vie locale : À quelques minutes des commerces de proximité, des restaurants de charme, des marchés provençaux colorés et des sentiers de randonnée.
- Échappées nature : À seulement 20 minutes des spectaculaires Gorges du Verdon.
- Connexions et accès :
- Plages de la Méditerranée à 50 minutes.
- Gare TGV d'Aix-en-Provence à 45 minutes.
- Aéroport international de Nice à 1h15.
Ce bien rare sur le marché représente une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale chaleureuse, une maison de vacances familiale ou un investissement locatif à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés de la Provence.
