Coup de coeur

Nans-les-Pins (83860)

6 pièces - 197 m²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À NANS-LES-PINS : LA VUE, LE CACHET.

659 000 €

Ref : DVVI10000159

A propos de ce bien

Le matin, la Sainte-Baume prend la lumière face à la maison. À Nans-les-Pins, cette villa de 260 m² bâtis, dont 197 m² habitables, s’ouvre au sud-ouest sur le massif. Elle occupe un terrain plat et clos de 1 447 m², sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie mesure 60 m². Le plafond monte à 7 mètres, les poutres sont apparentes et la cheminée chauffe le salon tout l’hiver. Le hall d’entrée ouvre sur le séjour et sur une véranda de 22 m² qui le prolonge jusqu’au jardin. On y mange, on y lit, on y regarde la montagne changer de couleur.

Au rez-de-chaussée, la cuisine est équipée et dispose d’un cellier. Deux belles chambres, une salle d’eau et un accès direct au double garage complètent le niveau. À l’étage, la suite parentale réunit une grande chambre, un bureau et une salle de bain, à l’écart du reste de la maison.

La maison compte 3 chambres aujourd’hui et peut en avoir 5. La mezzanine et le garage se transforment en chambres supplémentaires, selon la taille de votre famille ou l’usage que vous voulez en faire.

Les travaux sont faits. La façade, l’électricité, la pompe à chaleur et l’isolation ont été refaites en 2017 et 2021. Le DPE est classé A. Vous posez vos valises, c’est tout.

Dehors, la piscine en coque mesure 4,15 m sur 7,8 m. Elle est chauffée, traitée au brome, équipée d’un rideau électrique et accompagnée d’un pool house. Un forage permet de maîtriser vos consommations d’eau. Le terrain est assez grand pour des jeux de ballon, un potager ou une table de vingt couverts sous les arbres.

Le centre du village est à moins de 400 mètres à pied, avec ses commerces et ses terrasses.

Prix : 659 000 euros FAI (637 000 euros net vendeur).

Visite sur rendez-vous au 04 87 83 04 74. Julien Dompeyre, DOMPEYRE IMMOBILIER, www.dompeyreimmobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 83860

surface terrain 1 447 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue STE BAUME

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage , Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1996

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 13.09 m²

PLACARD ENTREE 0.88 m²

SAS WC 3.07 m²

WC 1.46 m²

cuisine 14.56 m²

buanderie 5.54 m²

garage 40.02 m²

DOUBLE

Salle à manger 11.25 m²

salon/sejour 60.3 m²

véranda 22.8 m²

Dégagement 2.34 m²

chambre 10.92 m²

salle de bain 4.83 m²

chambre 12.91 m²

ESCALIER 5.35 m²

Etage 1

mezzanine 24.57 m²

suite 14.46 m²

salle de bain 11.2 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 659 000 €

Taxe foncière annuelle 3 160 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 32 98 13

E-mail contact@dompeyreimmobilier.com

Adresse

25 grand Rue 83860 Nans-les-Pins

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