Exclusivité

Nouveauté

Cotignac (83570)

5 pièces - 93 m²

Maison T3/T4 à rénover à Cotignac – Beau potentiel

253 750 €

Ref : DVMA10000134

A propos de ce bien

Maison T3/T4 à rénover · Cotignac · 253 750 € FAI

Découvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette maison de caractère T3/T4. Elle s'intègre dans un ensemble de 4 maisons indépendantes sur un terrain partagé de 4 180 m², un cadre rare en Provence Verte.

Ce que propose ce bien :

Surface habitable : 93 m²
2 chambres
Salle de bain + WC séparés
Salon et cuisine
Ancien garage aménagé et à terminer : espace en cours de transformation en chambre + buanderie
Jardin privatif de 250 m²
Parking privé attitré
Accès et espaces verts partagés entre les 4 propriétaires

Pourquoi ce bien mérite votre attention :

La configuration T3/T4 est rare à ce prix sur Cotignac. Le garage partiellement aménagé représente une surface supplémentaire à finaliser selon vos besoins — chambre d'appoint, bureau, buanderie ou espace polyvalent. Les travaux déjà engagés réduisent le budget restant à prévoir.

Le jardin privatif de 250 m² offre un espace extérieur généreux. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis.

L'ensemble de 4 maisons indépendantes impliquera la création d'une copropriété ou d'une ASL (Association Syndicale Libre) lors de la vente définitive. Cette structure juridique organisera la gestion des parties communes allées, jardins partagés, accès. Les charges resteront maîtrisées : en copropriété horizontale, les coûts de gestion sont structurellement inférieurs à ceux d'une copropriété verticale classique. Un point de transparence important à intégrer dans votre budget d'acquisition.

Cotignac : commerces, école, médecins accessibles à pied. Brignoles à 15 minutes, Saint-Maximin à 25 minutes. Un ancrage provençal avec toute la praticité du quotidien.

Points de vigilance :

Travaux de rénovation énergétique à budgéter fort levier de valorisation à la revente
Mise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant toute offre
Finitions du garage à terminer coût variable selon l'usage retenu
DPE F : un investissement ciblé peut faire passer le bien en classe C ou D

Ce bien convient à :

✔ Investisseurs cherchant un rendement locatif en Provence Verte avec marge de valorisation ✔ Primo-accédants capables d'engager des travaux progressifs ✔ Acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur logement

Prix : 253 750 € FAI — Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 83570

surface terrain 4 180 m²

Surface loi Carrez (m²) 93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Etage 1

WC 1.424 m²

chambre 11.004 m²

chambre 9.67 m²

salle de bain 4.35 m²

garage 14.70 m²

buanderie 4.79 m²

Dégagement 6.35 m²

salle de bain 4.35 m²

Rez de chaussée

cuisine 7.55 m²

salon/sejour 33.11 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 253 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 237 150 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Energie

Copropriété

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 32 98 13

E-mail contact@dompeyreimmobilier.com

Adresse

25 grand Rue 83860 Nans-les-Pins

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