Exclusivité

Nouveauté

Cotignac (83570)

4 pièces - 75,42 m²

Villa T3 avec véranda à rénover à Cotignac – Beau potentiel

205 783 €

Ref : DVMA10000136

A propos de ce bien

Découvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette charmante villa T3 avec véranda. Elle fait partie d'un ensemble de 4 maisons MITOYENNES. Le terrain partagé atteint 4 180 m², un cadre rare en Provence Verte.

Ce que propose ce bien :

Surface habitable : 75,42 m²
2 chambres lumineuses
Véranda donnant sur le jardin privatif
Salle de bain + WC séparés
Salon et cuisine fonctionnels
Jardin privatif de 223 m²
Parking privé attitré
Accès et espaces verts partagés entre les 4 propriétaires

Pourquoi ce bien mérite votre attention :

La villa bénéficie d'une orientation soignée. La véranda prolonge naturellement l'espace de vie. Le jardin privatif permet de profiter de l'extérieur en toute intimité. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis direct. La future copropriété horizontale garantit des charges maîtrisées. Les espaces partagés allées et jardins communs sont entretenus par les résidents. (Une mise en copropriété devra etre effectué pour la vente définitive).

Le secteur de Cotignac offre commerces, école et médecins à proximité. L'accès à Brignoles (15 min) et Saint-Maximin (25 min) facilite les déplacements quotidiens. Un cadre de vie équilibré entre village provençal et praticité.

Points de vigilance :

Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour améliorer le confort thermique et réduire les charges courantes
Mise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant offre
Mise en copropriété ou ASL
DPE F : un investissement ciblé peut significativement améliorer la valeur du bien

Ce bien convient à :

✔ Investisseurs cherchant un rendement locatif solide en Provence Verte

✔ Primo-accédants souhaitant entrer sur le marché avec un budget maîtrisé

✔ Acquéreurs prêts à valoriser un bien à fort potentiel

Prix : 205 783 € FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 83570

surface terrain 4 180 m²

Surface loi Carrez (m²) 75,42 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

cuisine 9.3 m²

salon/sejour 15.6 m²

WC 1.3 m²

salle de bain 3.9 m²

chambre 8.34 m²

chambre 9.56 m²

Dégagement 4.45 m²

salon/sejour 22.973 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 205 783 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 192 321 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Energie

Copropriété

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 32 98 13

E-mail contact@dompeyreimmobilier.com

Adresse

25 grand Rue 83860 Nans-les-Pins

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