Exclusivité

Coup de coeur

Nans-les-Pins (83860)

5 pièces - 88,28 m²

Maison des années 30 à fort potentiel d'agrandissement - Nans-les-Pins

449 500 €

Ref : DVMA10000148

A propos de ce bien

L’agence Dompeyre Immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle des années 1930, mitoyenne d'un côté, située dans un secteur privé et particulièrement recherché de Nans-les-Pins. Établie sur une parcelle exceptionnelle de 4 947 m², cette propriété offre un cadre de vie d'une tranquillité absolue et un potentiel d'aménagement rare sur le marché.

La maison a bénéficié de rafraîchissements successifs au fil des ans, garantissant un état d'usage parfaitement correct et une disponibilité immédiate.

Caractéristiques intérieures : D'une surface habitable de 88,28 m² (pour une surface totale au sol de 101,72 m² incluant les espaces mansardés de moins d'1,80 m), elle propose une distribution fonctionnelle :

Rez-de-chaussée : Une entrée indépendante mène à un salon chaleureux qui dessert deux premières chambres. Vous y trouverez également une cuisine indépendante avec un accès direct à la terrasse, une troisième chambre (ouvrant elle aussi sur la terrasse et équipée de son propre WC), une salle d'eau entièrement rénovée, un WC indépendant et un placard/buanderie pratique.
Étage : Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur qui accueille une quatrième chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC.

Un potentiel d'extension exceptionnel : Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain de près de 5 000 m². Grâce aux règles d'urbanisme en vigueur (PLU), la propriété permet un agrandissement allant jusqu'à 250 m² de surface de plancher au total. Vous disposez ainsi d'une extension possible de 161,72 m² pour concrétiser tous vos projets familiaux ou architecturaux.

Prestations complémentaires :

Raccordement au tout-à-l'égout conforme.
Classe Énergie : DPE E.
Environnement calme, verdoyant et préservé.

Ce bien unique est idéal pour une famille souhaitant s'installer immédiatement tout en ayant la possibilité de façonner et d'agrandir son futur espace de vie.

Prix : 449 500 € (Honoraires d'agence inclus)
Disponibilité : Immédiate.
Visites : Sur demande auprès de l'agence Dompeyre Immobilier.
www.dompeyreimmobilier.com

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 83860

surface terrain 4 847 m²

Surface loi Carrez (m²) 101,72 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 11

Exposition Sud

Année de construction 1930

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 500 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 32 98 13

E-mail contact@dompeyreimmobilier.com

Adresse

25 grand Rue 83860 Nans-les-Pins

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