Villa de caractère à Carcès

Dompeyre Immobilier vous propose :

À vendre – Maison individuelle de caractère avec vue panoramique – Carcès (83570)

Découvrez cette superbe maison indépendante en position dominante, offrant une vue époustouflante sur la campagne varoise.
Située sur les hauteurs de Carcès, cette propriété allie charme, volumes et environnement préservé, à seulement quelques minutes du centre du village.

Une propriété unique de 208,5 m² habitables

Implantée sur une vaste parcelle cadastrale de 8 355 m² en zone NH, cette maison offre un cadre de vie rare et privilégié.
La maison principale développe 174 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 34,5 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
À cela s’ajoute une véranda lumineuse de 19,5 m² (non comptée dans la surface habitable), parfaite pour profiter des mi-saisons tout en admirant la vue.

Composition

Construite en 1970, cette maison se compose comme suit :

• Entrée avec dégagement et rangements

• Cuisine indépendante et salle à manger lumineuse

• Séjour spacieux avec volumes généreux et accès extérieur

• Véranda offrant un espace de détente face à la vue

• 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC

• Salle d’eau supplémentaire et WC indépendant

• Cave, vide sanitaire et entrée couverte

• Studio indépendant aménagé (34,5 m² – kitchenette, salle d’eau, espace nuit)

Un cadre exceptionnel

L’extérieur est un véritable havre de paix :

• Terrain paysager de 8 355 m² agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes

• Terrasses ombragées, coin barbecue et abri pour déjeuner à l’extérieur

• Terrain de pétanque et espaces de détente

• Piscine, local technique

Caractéristiques techniques

• Surface habitable : 208,5 m² (dont studio indépendant de 34,5 m²)

• Véranda : 19,5 m² (non comptée dans la surface habitable)

• Parcelle : 8 355 m²

• Année de construction : 1970

• DPE : C – GES : A

• Diagnostic réalisé le 16/06/2025

❤️ On aime

• Son emplacement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis

• Sa vue à couper le souffle sur la campagne varoise

• Ses volumes généreux et son studio indépendant

• Son potentiel familial ou d’accueil (gîte, maison d’hôtes)

• Son parfait équilibre entre nature, charme et confort

Contactez-nous pour une visite et laissez‑vous séduire par ce bien d’exception. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Julien et Adrien à votre service.

Caractéristiques du bien

• Prix hors honoraires : 860 000€ TTC

• Honoraires en % ou en € : 35 000€ TTC

• Prix avec honoraires : 895 000€ TTC

• Surface habitable : 208,5m²

• Surface terrain : 8 355m²

• Nombre chambres : 46

• Nombre salles de bain/d'eau : 3

• Année de construction : 1970 et 2003

• Niveaux : 1

• Piscine : Oui

• Chauffage : Individuel

• Mode de chauffage : Cheminée + Poêle +

• Date de diagnostic réalisé et classement : 16/06/2025 -Classe C (128 kWh/m²/an soit 3kg CO2/m²/an

GALERIE DE PHOTOS DU BIEN

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