Superbe Mas à Cotignac

À découvrir — Élégant mas provençal de 182 m² plus 50m² de dépendance, nichée dans un écrin de verdure à Cotignac, sur un terrain paysager de 15 336 m². Alliant charme et modernité, cette propriété soigneusement entretenue offre confort, luminosité et belles prestations, idéale en résidence principale ou en investissement locatif.

Agencement

• Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, cellier attenant, suite parentale avec salle d’eau privative, bureau (ou chambre d’appoint) et WC séparés.

• À l’étage : deux chambres confortables et une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau ou atelier ou chambre).

• Studio indépendant : kitchenette équipée, chambre, salle de bain, WC séparés et terrasse privée exposée ouest — parfait pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière.

Extérieurs & dépendances

• Parc paysager et arboré de15 336 m², sans vis‑à‑vis

• Piscine sécurisée pour profiter du climat méditerranéen

• Annexes et espaces de rangement extérieurs, plusieurs terrasses ombragées et ensoleillées

• Dépendance habitable de 50 m²

Atouts

• Excellent état général: aucun travaux nécessaires, seulement des rafraîchissements possibles selon vos goûts.

• Studio indépendant avec accès séparé : fort potentiel locatif,

• Dépendance habitable de 50 m²,

• Emplacement calme, proche des commodités et des sentiers naturels,

• Truffieres

Situation Cotignac, village pittoresque de Provence Verte, à proximité des vignobles et oliviers. Accès rapide : Gorges du Verdon (≈30 min), Méditerranée (≈1h20), gare TGV Aix (≈1h), aéroport Nice (≈1h30).

Contactez-nous pour une visite et laissez‑vous séduire par ce bien d’exception. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Julien et Adrien à votre service.

Caractéristiques du bien

• Prix hors honoraires : 1 000 000€

• Honoraires en % ou en € : 40 000€ TTC

• Surface habitable : 182m²

• Surface terrain : 15 336m²

• Nombre chambres : 6

• Nombre salles de bain/d'eau : 3

• Année de construction : 2000

• Niveaux : 1

• Piscine : Oui

• Chauffage : Individuel

• Mode de chauffage : Cheminée + fioul

• Date de diagnostic réalisé et classement : 05/05/2025 -Classe C (117 kWh/m²/an soit 3kg CO2/m²/an

GALERIE DE PHOTOS DU BIEN

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